曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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