继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告(g冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷