刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思zī)源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(d美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思ǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意(yì)义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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