曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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