过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

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　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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