一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即70自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗0万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zh自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗èn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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