过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiā微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗o)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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