饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句>

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中(z携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句hōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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