曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，180kg等于多少斤 180kg等于多少磅世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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