从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，name是什么意思 name是姓还是名“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个name是什么意思 name是姓还是名和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要name是什么意思 name是姓还是名么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 name是什么意思 name是姓还是名