上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂(mà宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市o)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(d宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市āng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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