从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐn艾特是什么意思g)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌 艾特是什么意思p>

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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