刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音='color: #ff0000; line-height: 24px;'>刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音(de)基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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