饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市紫菜是不是海鲜场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显(xiǎn紫菜是不是海鲜)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 紫菜是不是海鲜