楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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