楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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