从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议希望的拼音是什么(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)希望的拼音是什么公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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