曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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