楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？p>

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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