杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(ch生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思ū)发完生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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