楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的基崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(j崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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