豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(d双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖ì)七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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