杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè乔丹有多高)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供乔丹有多高应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额4乔丹有多高16.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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