杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年1初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法1月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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