刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社(sh维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架è)会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动(d维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架òng)产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(l维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架ì)和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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