一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(gu一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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