过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于(改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前(q改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁ián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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