金(jīn)融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面(miàn)推行经纪从业(yè)人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容由基本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提供的一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的(de)额外(wài)服务(wù)。意见(jiàn)明确(què)，严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得(dé)滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预经(jīng)纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治(zhì)区(qū)、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用(yòng)。近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。为规范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪机(jī)构备案制(zhì)度。为(wèi)新建商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖、租赁(lìn)提供(gōng)代理、居(jū)间等经纪服务的(de)机构，应当(dāng)按照《房(fáng)地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门要(yào)全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记(jì)，加强经(jīng)纪从业(yè)人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示(shì)从业(yè)信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务(wù)内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，包括提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协助办(bàn)理不动(dòng)产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费由(yóu)交易(yì)各方根据高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级服(fú)务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等(děng)因素(sù)协商确(què)定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制(zhì)要(yào)求加入平台的房(fáng)地产经纪机(jī)构实(shí)行统一的经纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决定收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台、相关行(xíng)业(yè)组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地(dì)住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)要制定房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁(lìn)合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机(jī)构应当在经营场所醒目位置公示(shì)合(hé)同示范文(wén)本(běn)，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机(jī)构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖(mài)、租赁合同网签备高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级(bèi)案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个(gè)人(rén)信息保护(hù)。贯彻(chè)落实《中华人(rén)民共和(hé)国个(gè)人信息(xī)保护法》，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)及从(cóng)业人员不得非法收集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或者(zhě)公(gōng)开他人个(gè)人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建(jiàn)立健全客(kè)户个人(rén)信息保(bǎo)护的(de)内部管理制度，严(yán)格依(yī)法收集、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有(yǒu)效(xiào)措施防范(fàn)泄露或非法使用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事人同意(yì)，房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打(dǎ)商(shāng)业性(xìng)电话(huà)。

　　八(bā)、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设(shè)部门要建立(lì)健全房屋(wū)交(jiāo)易管(guǎn)理服(fú)务平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房源、房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源(yuán)信息，应当通(tōng)过平(píng)台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务(wù)平台向交易当(dāng)事人提供(gōng)房源核验(yàn)、房(fáng)源发(fā)布(bù)、合同网签(qiān)备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易当(dāng)事(shì)人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构(gòu)将经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规(guī)行(xíng)为整(zhěng)治力度。各地住房和城(chéng)乡建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房(fáng)地(dì)产市场秩(zhì)序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息合(hé)法权(quán)益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)要(yào)健全行规(guī)行约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪服务标(biāo)准和执业规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员依法合规经营。对房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员存在收费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的(de)，房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级