一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(k自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查ǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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