上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职美女脱了个精光露出奶囗和尿囗务没有变化。

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