经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整厦门是几线城市呢，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考厦门是几线城市呢(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们厦门是几线城市呢(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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