一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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