曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)地肖指哪几个生肖？璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)地肖指哪几个生肖？生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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