豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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