一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)阿富汗是哪一年灭亡的心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广阿富汗是哪一年灭亡的州(zhōu)阿富汗是哪一年灭亡的、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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