过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去(qù)的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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