豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(q一个男的长期不碰他老婆是什么原因ū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)一个男的长期不碰他老婆是什么原因也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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