从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(ch哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思ū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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