OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次ong>

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìn一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次g)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心(xīn)。”