曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yó俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大u)公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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