杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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