经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)肖战《光点》歌词肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌是什么，肖战《光点》歌词是什么歌回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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