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本文目录(lù)一览：

• 1、什(shén)么是土地使用(yòng)税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如(rú)何规定的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用税(shuì) 还有 土地(dì)增值税 ，土(tǔ)地使用税是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及所在地区(qū)的单位面积的(de)税额计算全年(nián)税额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用(yòng)税是先交纳，后使用(yòng) ，就是在月初交(jiāo)当(dāng)月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，为城(chéng)镇土地(dì)使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据(jù) ，依照规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计(jì)算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税(shuì)额(é)，土(tǔ)地使(shǐ)用税是对使用土地的(de)单位和个人，按(àn)使用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等(děng)。城市指(zhǐ)的是国务(wù)院批准的(de)市，包含(hán)了市(shì)区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，以实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据(jù)，依照规(guī)定由土地所(suǒ)在地(dì)的(de)税务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为百分(fēn)之一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价(jià)与标准地价不(bù)易划分之(zhī)城市 ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商(shāng)业用(yòng)地(dì)的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地(dì)的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用(yòng)面(miàn)积为10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定(dìng)额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定(dìng)每(měi)平方米城镇土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用税计(jì)税依据是(shì)应纳(nà)土地(dì)使用税税人(rén)实际占用的土地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)城镇(zhèn)土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定(dìng) ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计(jì)税依据，依(yī)照(zhào)规(guī)定税额计算(suàn)征(zhēng)收(shōu)。

土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳税额。具体标(biāo)准如(rú)下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分(fēn)析：土地(dì)使用税(shuì)征收标准是：土地使(shǐ)用(yòng)税年税额大城(chéng)市每平方米一(yī)块五至(zhì)三十(shí)元；中等城(chéng)市每平方米(mǐ)一(yī)块二(èr)至二十四元；小(xiǎo)城(chéng)市每(měi)平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的年税额(é) ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码fáng)产(chǎn)税、车船(chuán)使用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收的(de)标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果(guǒ)居民购(gòu)买(mǎi)的是自(zì)住住宅用地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按(àn)土地增值的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的(de)土地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让(ràng)二手房(fáng)交易价(jià)格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的期限办理清算手续，经税(shuì)务(wù)机(jī)关(guān)限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低，又无正当(dāng)理由(yóu)的(de) 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率计征的，不(bù)是固定(dìng)的(de)税率。《土地(dì)增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税实行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地增值税(shuì)暂行条例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地(dì)增值税实行四级(jí)超率累(lèi)进税(shuì)率，其中增(zēng)值额未超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金(jīn)额(é)50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定(dìng)，个人转让(ràng)非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的(de)扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可(kě)以实(shí)行核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额(é)=转让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计(jì)算(suàn)公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的(de)实际占用(yòng)面积(jī)x适用单位税(shuì)额(é) 。城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差(chà)别(bié)税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每(měi)平方米土地使用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式为，全年(nián)应纳(nà)税额=实际占用(yòng)应税(shuì)土地(dì)面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的(de)土(tǔ)地面积乘以该土(tǔ)地所在地段的适(shì)用税额计算得出 。

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