楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(t西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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