金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民经济运(yùn)行(xíng)情况新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问(wèn)，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品(pǐn)房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房地(dì)产市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国(guó)民(mín)经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地(dì)方出现了商品房交付(fù)困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足(zú)房地产企业(yè)合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房地产市场(chǎ虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思ng)需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有(yǒu)所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比出现上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业资金(jīn)状(zhuàng)况有(yǒu)所改虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市(shì)场销售(shòu)情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定(dìng)等因素影(yǐng)响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着前期积压(yā)住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市(shì)场热度有所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付(fù)凌(líng)晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于调整期，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶(jiē)段，随(suí)着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场有望逐步企(qǐ)稳。

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