从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。 82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头>

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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