楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(há胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗n)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(z胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗hū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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