曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(g谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还uò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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