从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhà唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么n)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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