楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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